漫談|土地流轉合同別亂簽 這些內容需警惕

　　據中國鄉村之聲《三農中國》報道，近年來(lái)，不少地方通過(guò)土地流轉，為當地新型農業(yè)經(jīng)營(yíng)主體發(fā)展、農業(yè)供給側結構性改革和鄉村振興打下了堅實(shí)的基礎。在洽談土地流轉的過(guò)程中，如果雙方達成合作意向，就需要簽訂土地流轉合同，用來(lái)保障雙方的權益。農村土地流轉合同怎么寫(xiě)？在簽字時(shí)，都有哪些需要注意的地方？中國鄉村之聲特約評論員徐春暉盤(pán)點(diǎn)當前農村**常見(jiàn)的租地“陷阱”。

　　徐春暉：說(shuō)起土地流轉的好處，不少在城里打工的農民工朋友如數家珍：現在國家政策好，外出務(wù)工的農民可以將土地流轉給公司經(jīng)營(yíng)，不僅提高了土地的產(chǎn)出效益，還可以?huà)觌p份錢(qián)，一份是土地流轉金，一份是在城里的務(wù)工收入。

　　不過(guò)，也有農民朋友一直弄不明白究竟什么是土地流轉？有的農民甚至把土地流轉和土地買(mǎi)賣(mài)混淆在一起。事實(shí)上，農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營(yíng)權轉讓給其他農戶(hù)或其他經(jīng)濟組織的行為。農民朋友在土地流轉時(shí)，一定要重視，否則容易受騙。

　　舉個(gè)例子，我的一位老鄉曾經(jīng)和愛(ài)人在南方打工，村干部不經(jīng)他本人同意就將他個(gè)人的承包地流轉出去。首先，村干部沒(méi)有權利替村民做主，而國家規定，土地流轉的過(guò)程一定要本著(zhù)自愿原則，在承包方和經(jīng)營(yíng)方同時(shí)在場(chǎng)的條件下，協(xié)商好土地租賃的相關(guān)事宜，然后才能進(jìn)行簽字蓋章。我的老鄉遇到的這種情況，屬于違法行為，只要他本人沒(méi)簽字，就是無(wú)效合同。

　　目前，我國土地流轉的方式主要有土地互換、土地出租、土地入股、宅基住房，還有股份合作。農民朋友無(wú)論是用哪一種方式進(jìn)行土地流轉，首先，一定要有正規合同或協(xié)議。有的農民朋友礙于面子或是因熟人引薦，不好意思索要合同，僅僅口頭約定或簽一份并不正規的協(xié)議。如果發(fā)生糾紛，沒(méi)有正規合同很難維權。

　　第二，不標明租地用途的千萬(wàn)不能簽合同。從近年來(lái)各地土地流轉的情況看，有的公司租地后搞非農建設。所以合同上一定要標明土地用途。

　　第三，一定要弄清所有條款后再簽字。我曾經(jīng)遇到一位剛簽完合同老鄉，問(wèn)他土地的租賃價(jià)格是多少？他撓撓頭說(shuō)不清楚，村干部讓簽就簽了……農民在土地流轉的時(shí)候，一定要在充分知情的前提下才能簽定合同；簽合同的時(shí)候一定要讓對方交付一定的押金。

　　第四，要警惕一些為了套取國家補貼而流轉土地的行為；還有的企業(yè)或個(gè)人低價(jià)租下農民的地之后，又把地高價(jià)轉租，所以要在自己充分知情的前提下流轉土地，要確保流轉合同正規合法，出現問(wèn)題一定要果斷維權。

　　近年來(lái)，國家對于土地的管理越來(lái)越嚴格，土地流轉中出現的這些問(wèn)題也已引起有關(guān)部門(mén)的高度重視，對其中的一些違法行為下大氣力整治，對損害農民利益的行為嚴肅查處。